财联社12月22日消息，美国商业地产行业目前正处于濒临自2008年金融危机以来最严重崩溃的边缘，这一风暴可能对美国银行业造成高达1600亿美金的巨额损失。南加州大学、哥伦比亚大学、斯坦福大学和西北大学的研究专家联合发布的最新工作论文详细分析了商业房地产市场的现状以及持续高企的利率对此市场及其贷款银行体系的深远影响。
随着美联储为遏制通胀不断加息，多种资产类别如股票、债券以及商业房地产等都面临压力。研究人员通过之前构建的模型预计，若10%-20%的商业房地产贷款发生违约，可能的损失将达到或超过1600亿美元。这一损失是建立在违约率与2008年金融危机期间相似或更高的假设上。
报告中指出，如果未来利率持续攀升而房地产价值不复苏，可能导致的违约率将会令人担忧。而在商业地产领域，目前有价值约1.5万亿美金的债务即将在接下来的几年内到期，进一步的亏损预期可能导致市场出现对银行体系稳定性的担忧。今年早些时候硅谷银行（SVB）的崩盘就提醒了市场，银行业不稳定的风险。
新的研究报告预测了一个假设情境，在这种情境下，如果半数无保险存款用户提取其存款，将导致大约31至67家较小的地区性银行破产，还有其他340家银行也可能因利率上升而面临财务亏损。报告指出，如果在2022年初利率还未上升时这个问题就已显现，则银行即使在最坏的情况下也不会倒闭。但是，当前的情况是在加息周期之后，银行资产的大幅贬值严重削弱了银行的信贷抵押能力。
加之今年8月，由于美国银行业资产风险上升，穆迪评级机构下调了美国10家大中型银行的信用评级，并将更多银行列入了审查名单。银行业可能面临的这种商业房地产贷款问题正吸引着投资者对银行体系稳定性的关注。
每当美国银行业出现危机的迹象，全球市场都会对此严阵以待。现在的疑问是，这是否会重演2008年的经济悲剧，否则世界经济将如何应对这一潜在的新危机。美国商业地产市场的未来走向和银行体系的健康状况仍然是关注的焦点。
